新北市三峽區三樹路263號8F/15F
2023-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 41.1 萬/坪 × 40.75 坪
權狀坪數40.75 坪
主建物22.75 坪
公設比26.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 40.75 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪40.75 坪
土地坐落 大學段一小段 150 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 26.8
三樹路中位 26.1
三峽區 2023 年中位 35.4
比本棟中位 高 53%比三樹路中位 高 57%比三峽區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,540 萬
+13%
2026 年推估1,742 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：主臥陽台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 43.8 萬/坪總 1,535 萬 2024-06-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 39.5 萬/坪總 1,680 萬 2024-03-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 35.7 萬/坪總 1,456 萬 2023-04-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 29.7 萬/坪總 1,210 萬 2021-09-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 30.7 萬/坪總 1,250 萬 2021-04-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 31.7 萬/坪總 1,350 萬 2018-11-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 25.1 萬/坪總 880 萬 2018-06-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 22.6 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。