新北市五股區水碓路22巷3號7F/9F

2020-04-05 實價登錄成交明細

成交總價 920 萬 19.8 萬/坪 × 46.41 坪

權狀坪數46.41 坪

主建物24.02 坪

公設比39.8%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 46.41 坪

└ 主建物 24.02 坪

└ 公設等 22.39 坪

土地持分 6.28 坪

0 坪46.41 坪

土地坐落 德音段 687 地號

價格拆解

成交總價920 萬

扣車位後房價920 萬

單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪

本筆成交 19.8

本棟中位 21.9

水碓路中位 23.1

五股區 2020 年中位 28.1

比本棟中位低 10%比水碓路中位低 14%比五股區 2020 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交920 萬

+45%

2026 年推估1,335 萬

以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）184 萬

貸款（8 成）736 萬

每月月付27,574 元

30 年總利息257 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2025-11-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 29.4 萬/坪總 1,020 萬 2017-12-25 4F/9F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 21.9 萬/坪總 760 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。