新北市中和區員山路585號20F/27F
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,347 萬 53.7 萬/坪 × 80.94 坪
權狀坪數80.94 坪
主建物37.03 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 80.94 坪
└ 主建物 37.03 坪
└ 公設等 43.91 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪80.94 坪
土地坐落 民富段 199 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,347 萬
扣車位後房價4,347 萬
單價 53.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.7 萬/坪
本筆成交 53.7
本棟中位 55.8
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 4%比員山路中位 高 48%比中和區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,347 萬
+22%
2026 年推估5,310 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 963 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）869 萬
貸款（8 成）3,478 萬
每月月付130,285 元
30 年總利息1,213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 8F/27F 3房2廳2衛 · 80.94 坪 66.6 萬/坪總 5,388 萬 2022-03-13 7F/27F 3房2廳2衛 · 80.94 坪 55.8 萬/坪總 4,250 萬 2022-01-05 9F/27F 3房2廳2衛 · 80.94 坪 55.3 萬/坪總 4,299 萬 2020-12-29 6F/27F 3房2廳2衛 · 68.7 坪 55.6 萬/坪總 3,818 萬 2020-10-13 4F/27F 3房2廳2衛 · 80.94 坪 57 萬/坪總 4,376 萬 2020-10-10 5F/27F 3房2廳2衛 · 74.82 坪 56.6 萬/坪總 4,100 萬 2020-09-23 17F/27F 3房1廳1衛 · 93.17 坪 42.9 萬/坪總 4,000 萬 2020-09-16 22F/27F 3房2廳2衛 · 80.94 坪 58.1 萬/坪總 4,412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。