新北市汐止區南興路70號7F/11F
2025-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 50.3 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物23.19 坪
公設比32.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 26.51 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 昊天段 1100 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 35.9
南興路中位 35.6
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 40%比南興路中位 高 41%比汐止區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,500 萬
+3%
2026 年推估2,566 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 6F/11F 2房2廳2衛 · 48.57 坪 56.5 萬/坪總 2,488 萬 2024-01-13 5F/11F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 54.4 萬/坪總 1,400 萬 2023-11-26 8F/11F 2房2廳2衛 · 48.22 坪 53.3 萬/坪總 2,350 萬 2023-11-10 6F/11F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 48.6 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-05 8F/11F 2房2廳1衛 · 34.54 坪 56.7 萬/坪總 1,690 萬 2023-09-01 10F/11F 2房2廳1衛 · 30.62 坪 47.4 萬/坪總 1,450 萬 2023-04-16 11F/11F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 52.4 萬/坪總 2,310 萬 2022-12-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 47.5 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。