新北市新莊區坡雅路63號12F/15F
2020-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,862 萬 40.4 萬/坪 × 52.96 坪
權狀坪數52.96 坪
主建物23.16 坪
公設比34.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.96 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 29.8 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪52.96 坪
土地坐落 信華段三小段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,862 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價1,512 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 40
坡雅路中位 37
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 1%比坡雅路中位 高 9%比新莊區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,862 萬
+28%
2026 年推估2,386 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,210 萬
每月月付45,316 元
30 年總利息422 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-13 15F/15F 2房2廳2衛 · 54.72 坪 40.6 萬/坪總 1,890 萬 2020-10-12 10F/15F 2房2廳2衛 · 46.1 坪 39.9 萬/坪總 1,711 萬 2020-09-27 13F/15F 2房2廳2衛 · 46.1 坪 40.7 萬/坪總 1,750 萬 2020-08-19 11F/15F 2房2廳2衛 · 54.72 坪 40.2 萬/坪總 1,888 萬 2020-08-03 14F/15F 2房2廳2衛 · 46.1 坪 40.8 萬/坪總 1,725 萬 2020-07-19 8F/15F 2房2廳2衛 · 46.1 坪 40 萬/坪總 1,710 萬 2020-06-12 7F/15F 2房2廳2衛 · 46.1 坪 39.6 萬/坪總 1,668 萬 2020-06-09 4F/15F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 38.7 萬/坪總 1,639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。