新北市新莊區富貴路87號21F/21F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,200 萬 64.8 萬/坪 × 72 坪
權狀坪數72 坪
主建物34.49 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 72 坪
└ 主建物 34.49 坪
└ 公設等 37.51 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪72 坪
價格拆解
成交總價4,200 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價3,690 萬
單價 64.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.8 萬/坪
本筆成交 64.8
本棟中位 53.4
富貴路中位 46.7
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 21%比富貴路中位 高 39%比新莊區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,200 萬
+13%
2026 年推估4,740 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）738 萬
貸款（8 成）2,952 萬
每月月付110,594 元
30 年總利息1,029 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
備註：115/5/13買賣，交易總價4428萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-13 20F/21F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 62.3 萬/坪總 2,920 萬 2021-11-19 17F/21F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 57.4 萬/坪總 2,700 萬 2021-11-01 13F/21F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 56.4 萬/坪總 2,664 萬 2021-09-25 16F/21F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 53.6 萬/坪總 2,545 萬 2021-09-18 14F/21F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 52.8 萬/坪總 2,520 萬 2021-06-25 4F/21F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 48.1 萬/坪總 2,315 萬 2021-04-06 9F/21F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 48.4 萬/坪總 2,330 萬 2020-11-24 3F/21F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 53.4 萬/坪總 2,526 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。