新北市土城區學士路421號7F/15F
2019-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,310 萬 44.5 萬/坪 × 59.73 坪
權狀坪數59.73 坪
主建物29.73 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.73 坪
└ 主建物 29.73 坪
└ 公設等 30 坪
土地持分 10.5 坪
0 坪59.73 坪
土地坐落 明德段 181 地號
價格拆解
成交總價2,310 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,130 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 44.7
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 0%比學士路中位 高 6%比土城區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,310 萬
+31%
2026 年推估3,034 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,704 萬
每月月付63,839 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-06-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 71.59 坪 43.9 萬/坪總 2,480 萬 2019-06-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 44.9 萬/坪總 2,354 萬 2019-05-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 44.7 萬/坪總 2,320 萬 2019-05-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 45.2 萬/坪總 2,361 萬 2019-05-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 44.9 萬/坪總 2,338 萬 2019-05-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 44.4 萬/坪總 2,330 萬 2019-05-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 44.6 萬/坪總 2,347 萬 2019-05-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 43.4 萬/坪總 2,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。