新北市新店區北宜路二段421巷2弄39號7F/8F
2023-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 35.1 萬/坪 × 42.02 坪
權狀坪數42.02 坪
主建物19.08 坪
公設比30.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 42.02 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪42.02 坪
土地坐落 秀水段 1011 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 30.3
北宜路二段中位 27.6
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 16%比北宜路二段中位 高 27%比新店區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,358 萬
+6%
2026 年推估1,446 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-27 8F/8F 3房2廳1衛 · 42.02 坪 35.8 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-02 4F/8F 3房2廳1衛 · 42.02 坪 27.9 萬/坪總 1,170 萬 2016-12-11 1F/8F 3房2廳1衛 · 32.43 坪 23.6 萬/坪總 766 萬 2016-04-23 4F/8F 3房1廳1衛 · 42.02 坪 22 萬/坪總 883 萬 2015-07-09 2F/8F 3房1廳1衛 · 32.43 坪 28.5 萬/坪總 925 萬 2015-07-09 3F/8F 3房1廳1衛 · 32.43 坪 28.8 萬/坪總 935 萬 2015-01-17 8F/8F 3房1廳1衛 · 42.02 坪 31 萬/坪總 1,175 萬 2015-01-06 7F/8F 3房1廳1衛 · 42.02 坪 30.5 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。