新北市新店區央北二路51號4F/15F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,830 萬 58.9 萬/坪 × 56.12 坪
權狀坪數56.12 坪
主建物27.84 坪
公設比29.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.12 坪
└ 主建物 27.84 坪
└ 公設等 28.28 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪56.12 坪
土地坐落 斯馨段 113 地號
價格拆解
成交總價2,830 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,590 萬
單價 58.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.9 萬/坪
本筆成交 58.9
本棟中位 59.4
央北二路中位 57.2
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 1%比央北二路中位 高 3%比新店區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,830 萬
+10%
2026 年推估3,107 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 56.12 坪 81 萬/坪總 3,810 萬 2025-12-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.12 坪 82.1 萬/坪總 3,860 萬 2021-11-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.12 坪 62.2 萬/坪總 2,975 萬 2021-11-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.12 坪 58.5 萬/坪總 2,800 萬 2020-12-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 56.12 坪 56.2 萬/坪總 2,710 萬 2020-08-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 56.12 坪 58.2 萬/坪總 2,800 萬 2020-05-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 59.4 萬/坪總 2,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。