新北市新店區環河路16號25F/32F
2023-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 53.6 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物29.54 坪
公設比24.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 15.58 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 環河段 407 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 47
環河路中位 47.2
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 14%比環河路中位 高 14%比新店區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,420 萬
+6%
2026 年推估2,577 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,936 萬
每月月付72,530 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-24 13F/32F 2房2廳2衛 · 30.22 坪 39.7 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-28 0房0廳0衛 · 9.05 坪 95.5 萬/坪總 864 萬 2024-07-18 31F/32F 4房2廳2衛 · 45.12 坪 55.9 萬/坪總 2,520 萬 2024-07-07 32F/32F 4房2廳2衛 · 45.12 坪 55.4 萬/坪總 2,500 萬 2024-03-28 16F/32F 3房2廳2衛 · 30.22 坪 58.2 萬/坪總 1,758 萬 2023-07-21 32F/32F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 53.6 萬/坪總 1,920 萬 2022-11-02 17F/32F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 39.9 萬/坪總 1,800 萬 2022-09-29 23F/32F 3房2廳2衛 · 30.22 坪 53.3 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。