新北市新莊區中央路198號5F/28F
2024-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,610 萬 48.6 萬/坪 × 85.55 坪
權狀坪數85.55 坪
主建物38.81 坪
公設比32.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 85.55 坪
└ 主建物 38.81 坪
└ 公設等 46.74 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪85.55 坪
土地坐落 副都心段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價3,610 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,210 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 48.3
中央路中位 51
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 1%比中央路中位 低 5%比新莊區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,610 萬
+4%
2026 年推估3,742 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）642 萬
貸款（8 成）2,568 萬
每月月付96,208 元
30 年總利息895 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 24F/28F 4房2廳2衛 · 85.24 坪 52.4 萬/坪總 3,950 萬 2025-08-24 22F/28F 4房2廳2衛 · 85.24 坪 45.2 萬/坪總 3,850 萬 2024-07-08 14F/28F 4房2廳2衛 · 85.31 坪 48.7 萬/坪總 3,650 萬 2023-12-21 9F/28F 4房2廳2衛 · 85.22 坪 48 萬/坪總 3,638 萬 2023-04-04 19F/28F 4房2廳2衛 · 85.21 坪 43.9 萬/坪總 3,738 萬 2022-10-04 18F/28F 4房2廳2衛 · 85.3 坪 43.7 萬/坪總 3,728 萬 2022-08-11 17F/28F 2房2廳2衛 · 42.6 坪 42.3 萬/坪總 1,800 萬 2022-01-11 12F/28F 4房2廳2衛 · 85.31 坪 44.9 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。