新北市三峽區弘園街41號

2024-05-26 實價登錄成交明細

成交總價 1,460 萬 39.3 萬/坪 × 37.18 坪

權狀坪數37.18 坪

主建物18.4 坪

公設比31.1%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 37.18 坪

└ 主建物 18.4 坪

└ 公設等 18.78 坪

土地持分 2.63 坪

0 坪37.18 坪

土地坐落 中園段 100 地號

價格拆解

成交總價1,460 萬

扣車位後房價1,460 萬

單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪

本筆成交 39.3

本棟中位 28.4

弘園街中位 21.4

三峽區 2024 年中位 39.3

比本棟中位高 38%比弘園街中位高 84%比三峽區 2024 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,460 萬

+1%

2026 年推估1,467 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）292 萬

貸款（8 成）1,168 萬

每月月付43,758 元

30 年總利息407 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：夾層；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。