新北市新莊區民樂街97號10F/12F
2018-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 12.8 萬/坪 × 53.39 坪
權狀坪數53.39 坪
主建物27.19 坪
公設比30%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.39 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 26.2 坪
0 坪53.39 坪
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 43.7
民樂街中位 36
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 71%比民樂街中位 低 64%比新莊區 2018 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交660 萬
+40%
2026 年推估925 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-10-12 0房0廳0衛 · 41.81 坪 30.6 萬/坪總 1,146 萬 2018-09-04 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 43.9 萬/坪總 1,305 萬 2018-08-31 9F/12F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 12.6 萬/坪總 433 萬 2018-08-30 12F/12F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 12.8 萬/坪總 442 萬 2018-08-23 2F/12F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 43.2 萬/坪總 1,286 萬 2018-08-23 11F/12F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 46.5 萬/坪總 1,383 萬 2018-08-20 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 12.4 萬/坪總 430 萬 2018-07-31 6F/12F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 43.3 萬/坪總 1,288 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。