新北市板橋區漢生西路161號12F/14F

2024-05-10 實價登錄成交明細

成交總價 3,550 萬 74.6 萬/坪 × 57.15 坪

權狀坪數57.15 坪

主建物31.66 坪

公設比22.4%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 57.15 坪

└ 主建物 31.66 坪

└ 公設等 25.49 坪

土地持分 6.81 坪

0 坪57.15 坪

土地坐落 公館段 1194 地號

價格拆解

成交總價3,550 萬

其中車位−270 萬

扣車位後房價3,280 萬

單價 74.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 74.6 萬/坪

本筆成交 74.6

本棟中位 70

漢生西路中位 63.9

板橋區 2024 年中位 58.2

比本棟中位高 7%比漢生西路中位高 17%比板橋區 2024 年中位高 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交3,550 萬

+2%

2026 年推估3,628 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）656 萬

貸款（8 成）2,624 萬

每月月付98,306 元

30 年總利息915 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（270 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2025-04-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 68.9 萬/坪總 3,280 萬 2024-05-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 70 萬/坪總 3,328 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

漢生西路89巷2弄12號 59.9 萬/坪漢生西路58巷1弄6號 44.6 萬/坪漢生西路89巷1弄11號 56.2 萬/坪漢生西路175號 71.2 萬/坪漢生西路64號 81.7 萬/坪漢生西路171之2號 65.7 萬/坪漢生西路139巷5號 67.4 萬/坪漢生西路89巷5弄2號 58.1 萬/坪漢生西路89巷1弄14號 71 萬/坪漢生西路169之2號 63.6 萬/坪漢生西路117號 50.5 萬/坪漢生西路156巷4號 51.9 萬/坪漢生西路89巷2弄21號 62.1 萬/坪漢生西路30巷6號 51.3 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。