新北市八里區中山路一段306巷18號2F/14F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 26.2 萬/坪 × 43.51 坪
權狀坪數43.51 坪
主建物22.01 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.51 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪43.51 坪
土地坐落 中山段 401 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價895 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 22.6
中山路一段中位 18.9
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 16%比中山路一段中位 高 39%比八里區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,070 萬
+16%
2026 年推估1,237 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 27.1 萬/坪總 1,170 萬 2022-07-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.04 坪 26.4 萬/坪總 1,225 萬 2022-03-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2022-01-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 23.4 萬/坪總 980 萬 2021-12-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 22.7 萬/坪總 952 萬 2021-12-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 22.6 萬/坪總 941 萬 2021-10-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 22.3 萬/坪總 908 萬 2021-08-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 20.3 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。