新北市新店區安興路85之11號2F/7F

2018-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 750 萬 26.1 萬/坪 × 28.7 坪

權狀坪數28.7 坪

主建物12.93 坪

公設比25.5%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 28.7 坪

└ 主建物 12.93 坪

└ 公設等 15.77 坪

土地持分 5.5 坪

0 坪28.7 坪

土地坐落 安和段 259 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪

本筆成交 26.1

本棟中位 32

安興路中位 29.6

新店區 2018 年中位 40

比本棟中位低 18%比安興路中位低 12%比新店區 2018 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交750 萬

+21%

2026 年推估905 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。含增建或未登記建物。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2019-07-18 6F/7F 2房1廳1衛 · 19.02 坪 32 萬/坪總 608 萬 2018-08-08 2F/7F 1房2廳1衛 · 28.7 坪 26.1 萬/坪總 750 萬 2013-10-24 7F/7F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 35.1 萬/坪總 668 萬 2012-08-08 7F/7F 1房1廳1衛 · 14.58 坪 29.5 萬/坪總 430 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

安興路13之2號 33.4 萬/坪安興路127之1號 31.4 萬/坪安興路105號 29.6 萬/坪安興路117號 30.6 萬/坪安興路95巷23號 43.6 萬/坪安興路127之12號 29.2 萬/坪安興路125之15號 29.1 萬/坪安興路85之2號 34.2 萬/坪安興路17之2號 29.7 萬/坪安興路83之2號 31.2 萬/坪安興路125之10號 30.4 萬/坪安興路95巷71號 38.9 萬/坪安興路85之46號 24 萬/坪安興路85之42號 33.3 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。