新北市土城區莊園街45號21F/27F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 48.3 萬/坪 × 57.39 坪
權狀坪數57.39 坪
主建物29.92 坪
公設比31.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.39 坪
└ 主建物 29.92 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪57.39 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 48.3
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 0%比莊園街中位 高 8%比土城區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,420 萬
+21%
2026 年推估2,921 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-24 27F/27F 3房2廳2衛 · 57.4 坪 49.4 萬/坪總 2,510 萬 2021-11-06 22F/27F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 48.6 萬/坪總 2,458 萬 2021-11-02 26F/27F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 49.4 萬/坪總 2,505 萬 2021-10-22 24F/27F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 49 萬/坪總 2,450 萬 2021-10-15 25F/27F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 49.2 萬/坪總 2,495 萬 2021-10-02 23F/27F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 48.7 萬/坪總 2,458 萬 2021-05-14 16F/27F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 42 萬/坪總 2,408 萬 2021-04-15 9F/27F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 40.7 萬/坪總 2,333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。