新北市新莊區中正路185號5F/22F
2025-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,978 萬 58.1 萬/坪 × 85.61 坪
權狀坪數85.61 坪
主建物36.99 坪
公設比31.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 85.61 坪
└ 主建物 36.99 坪
└ 公設等 48.62 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪85.61 坪
土地坐落 文德段 52 地號
價格拆解
成交總價3,978 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,498 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 49.4
中正路中位 35.3
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 18%比中正路中位 高 65%比新莊區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,978 萬
+1%
2026 年推估4,009 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,798 萬
每月月付104,839 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。