新北市泰山區明志路三段145巷50號5F/9F
2022-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 43.4 萬/坪 × 33.18 坪
權狀坪數33.18 坪
主建物15.91 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.18 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪33.18 坪
土地坐落 貴和段 264 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 45.2
明志路三段中位 30.6
泰山區 2022 年中位 46.5
比本棟中位 低 4%比明志路三段中位 高 42%比泰山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,275 萬
-3%
2026 年推估1,236 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-24 6F/9F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 51.8 萬/坪總 1,995 萬 2024-02-25 2F/9F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 49.8 萬/坪總 1,445 萬 2023-12-15 8F/9F 2房2廳1衛 · 36.37 坪 50.1 萬/坪總 1,605 萬 2022-09-28 9F/9F 2房2廳1衛 · 42.51 坪 45.2 萬/坪總 1,520 萬 2022-07-10 3F/9F 2房2廳1衛 · 33.18 坪 42.4 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-13 7F/9F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 44.6 萬/坪總 1,706 萬 2022-06-05 4F/9F 2房2廳1衛 · 33.18 坪 43 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。