新北市土城區廣興街53號4F/12F

2023-10-28 實價登錄成交明細

成交總價 2,230 萬 43.4 萬/坪 × 64.51 坪

權狀坪數64.51 坪

主建物33.55 坪

公設比11.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 64.51 坪

└ 主建物 33.55 坪

└ 公設等 30.96 坪

土地持分 10.02 坪

0 坪64.51 坪

土地坐落 瑞興段 748 地號

價格拆解

成交總價2,230 萬

其中車位−400 萬

扣車位後房價1,830 萬

單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪

本筆成交 43.4

本棟中位 38.9

廣興街中位 34.1

土城區 2023 年中位 51.6

比本棟中位高 12%比廣興街中位高 27%比土城區 2023 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,230 萬

+1%

2026 年推估2,257 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）366 萬

貸款（8 成）1,464 萬

每月月付54,847 元

30 年總利息510 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（400 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。