新北市新莊區民安西路189巷10弄12號6F/15F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 36.2 萬/坪 × 27.88 坪
權狀坪數27.88 坪
主建物12.27 坪
公設比30%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 27.88 坪
└ 主建物 12.27 坪
└ 公設等 15.61 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪27.88 坪
土地坐落 光明段 1070 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價856 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價706 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 31.1
民安西路中位 29.4
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 16%比民安西路中位 高 23%比新莊區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交856 萬
+28%
2026 年推估1,097 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 9F/15F 1房2廳1衛 · 27.88 坪 46.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-30 5F/15F 1房1廳1衛 · 27.88 坪 30.5 萬/坪總 850 萬 2021-08-04 14F/15F 1房1廳1衛 · 27.88 坪 31.1 萬/坪總 868 萬 2020-10-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 19.5 坪 37.9 萬/坪總 740 萬 2019-09-14 5F/15F 1房1廳1衛 · 27.88 坪 28.7 萬/坪總 800 萬 2016-09-22 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.88 坪 24.4 萬/坪總 680 萬 2015-07-23 5F/15F 1房1廳1衛 · 27.88 坪 26.6 萬/坪總 740 萬 2015-01-04 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.88 坪 28 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。