新北市新店區央北二路76號16F/20F
2020-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,612 萬 65.2 萬/坪 × 45.74 坪
權狀坪數45.74 坪
主建物21.74 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.74 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 24 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪45.74 坪
土地坐落 斯馨段 108 地號
價格拆解
成交總價2,612 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,362 萬
單價 65.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
本棟中位 64.3
央北二路中位 57.2
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 1%比央北二路中位 高 14%比新店區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,612 萬
+11%
2026 年推估2,887 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,890 萬
每月月付70,792 元
30 年總利息659 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 9F/20F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 102 萬/坪總 3,998 萬 2021-05-21 8F/20F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 69.5 萬/坪總 2,763 萬 2020-09-18 13F/20F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 63.8 萬/坪總 2,562 萬 2020-08-22 14F/20F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 64.3 萬/坪總 2,580 萬 2020-07-22 17F/20F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 65.9 萬/坪總 2,630 萬 2020-06-27 15F/20F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 64.8 萬/坪總 2,588 萬 2020-06-24 5F/20F 2房2廳2衛 · 45.74 坪 60.3 萬/坪總 2,387 萬 2020-06-20 6F/20F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 61.9 萬/坪總 2,455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。