新北市汐止區福德一路31號11F/16F
2024-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,085 萬 35.5 萬/坪 × 58.69 坪
權狀坪數58.69 坪
主建物29.83 坪
公設比42.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.69 坪
└ 主建物 29.83 坪
└ 公設等 28.86 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪58.69 坪
土地坐落 福德段 541 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,085 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,885 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 30.5
福德一路中位 36.2
汐止區 2024 年中位 39.5
比本棟中位 高 16%比福德一路中位 低 2%比汐止區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,085 萬
+7%
2026 年推估2,238 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,508 萬
每月月付56,496 元
30 年總利息526 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-07 7F/16F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 36.8 萬/坪總 1,688 萬 2022-02-24 10F/16F 3房2廳2衛 · 58.69 坪 30.1 萬/坪總 1,768 萬 2022-01-04 7F/16F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 30.5 萬/坪總 1,400 萬 2020-12-10 15F/16F 3房1廳2衛 · 22.86 坪 26.3 萬/坪總 600 萬 2020-03-27 3F/16F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 27.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-03-05 13F/16F 4房1廳2衛 · 45.72 坪 23.8 萬/坪總 1,088 萬 2015-11-11 10F/16F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 29 萬/坪總 1,331 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。