新北市八里區商港七路11號4F/17F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,515 萬 25.6 萬/坪 × 71.87 坪
權狀坪數71.87 坪
主建物28.51 坪
公設比30.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 71.87 坪
└ 主建物 28.51 坪
└ 公設等 43.36 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪71.87 坪
土地坐落 中山段 1365 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,515 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 27.9
商港七路中位 27.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 8%比商港七路中位 低 8%比八里區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,515 萬
+33%
2026 年推估2,020 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-02 2F/17F 4房2廳2衛 · 71.87 坪 32.3 萬/坪總 1,920 萬 2022-08-20 10F/17F 4房1廳2衛 · 59.64 坪 27.1 萬/坪總 1,618 萬 2022-03-01 12F/17F 3房2廳2衛 · 59.64 坪 30.3 萬/坪總 1,600 萬 2022-02-20 9F/17F 3房2廳2衛 · 70.46 坪 29.9 萬/坪總 1,703 萬 2021-12-29 13F/17F 3房2廳2衛 · 72.01 坪 27.9 萬/坪總 1,620 萬 2021-12-21 16F/17F 3房2廳2衛 · 59.64 坪 29.1 萬/坪總 1,535 萬 2021-12-17 14F/17F 3房2廳2衛 · 72.01 坪 28.4 萬/坪總 1,662 萬 2021-12-11 6F/17F 3房2廳2衛 · 72.01 坪 26.4 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。