新北市八里區文昌六街76號9F/11F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 22.9 萬/坪 × 58.23 坪
權狀坪數58.23 坪
主建物25.09 坪
公設比28.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.23 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 33.14 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪58.23 坪
土地坐落 中庄段 19 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價965 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.7
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 6%比文昌六街中位 高 5%比八里區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,170 萬
+33%
2026 年推估1,560 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 28 萬/坪總 1,180 萬 2021-05-26 6F/11F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 21.6 萬/坪總 1,060 萬 2021-04-20 11F/11F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 24.6 萬/坪總 1,260 萬 2020-12-09 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2020-11-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 21.6 萬/坪總 1,048 萬 2020-10-08 3F/11F 2房2廳2衛 · 52.22 坪 21 萬/坪總 1,020 萬 2020-09-24 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 22.2 萬/坪總 1,070 萬 2020-09-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 21.7 萬/坪總 916 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。