新北市八里區中華路二段480號11F/14F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 21.2 萬/坪 × 51.78 坪
權狀坪數51.78 坪
主建物32.34 坪
公設比29.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.78 坪
└ 主建物 32.34 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪51.78 坪
土地坐落 中山段 1254 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.4
中華路二段中位 17.9
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 15%比中華路二段中位 高 18%比八里區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+16%
2026 年推估1,272 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-13 8F/14F 4房2廳3衛 · 51.78 坪 24.9 萬/坪總 1,290 萬 2025-09-30 10F/14F 4房2廳3衛 · 51.78 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2024-11-16 11F/14F 4房2廳2衛 · 51.78 坪 23.7 萬/坪總 1,229 萬 2020-12-25 10F/14F 4房2廳3衛 · 51.78 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2016-03-30 6F/14F 4房2廳3衛 · 51.78 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2014-08-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 51.78 坪 18.4 萬/坪總 950 萬 2013-03-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 14.5 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。