新北市土城區學士路355號8F/15F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 40.1 萬/坪 × 40.16 坪
權狀坪數40.16 坪
主建物16.43 坪
公設比35.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.16 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪40.16 坪
土地坐落 明德段 174 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 38.8
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 3%比學士路中位 低 5%比土城區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,410 萬
+31%
2026 年推估1,852 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2019-12-07 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 39.4 萬/坪總 1,369 萬 2019-12-07 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 38.8 萬/坪總 1,341 萬 2019-12-02 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.77 坪 37.4 萬/坪總 1,285 萬 2019-11-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 38.7 萬/坪總 1,338 萬 2019-11-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 40.1 萬/坪總 1,390 萬 2019-11-16 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 37.4 萬/坪總 1,300 萬 2019-11-16 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 37.2 萬/坪總 1,296 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。