新北市新店區玫瑰路51巷10之1號5F/8F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 24.3 萬/坪 × 45.31 坪
權狀坪數45.31 坪
主建物32.35 坪
公設比18.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 45.31 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 11.86 坪
0 坪45.31 坪
土地坐落 玫瑰段 66 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價980 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
玫瑰路中位 21.4
新店區 2023 年中位 44.8
比本棟中位 高 0%比玫瑰路中位 高 14%比新店區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+8%
2026 年推估1,188 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。