新北市板橋區文化路二段278號16F/32F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,954 萬 83.9 萬/坪 × 60.24 坪
權狀坪數60.24 坪
主建物25.6 坪
公設比30.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.24 坪
└ 主建物 25.6 坪
└ 公設等 34.64 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪60.24 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 135-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,954 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價3,699 萬
單價 83.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.9 萬/坪
本筆成交 83.9
本棟中位 84.5
文化路二段中位 62.9
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 1%比文化路二段中位 高 33%比板橋區 2021 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,954 萬
+21%
2026 年推估4,773 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 819 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,959 萬
每月月付110,864 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：本戶為露臺戶，露臺無償約定專用。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-29 23F/32F 2房2廳2衛 · 51.3 坪 93.8 萬/坪總 3,803 萬 2023-03-31 22F/32F 2房2廳2衛 · 37.36 坪 84.8 萬/坪總 3,168 萬 2023-02-25 13F/32F 2房2廳2衛 · 59.52 坪 92.9 萬/坪總 4,468 萬 2022-07-15 8F/32F 2房2廳2衛 · 59.52 坪 67.5 萬/坪總 4,020 萬 2022-02-13 5F/32F 2房2廳2衛 · 61.5 坪 81.7 萬/坪總 3,958 萬 2021-12-18 15F/32F 2房2廳2衛 · 61.13 坪 84.5 萬/坪總 4,225 萬 2021-12-12 10F/32F 2房2廳2衛 · 61.75 坪 83.1 萬/坪總 4,045 萬 2021-12-05 6F/32F 2房2廳2衛 · 61.75 坪 82.5 萬/坪總 4,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。