新北市五股區水碓一路3號4F/7F
2023-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,766 萬 39 萬/坪 × 46.17 坪
權狀坪數46.17 坪
主建物28.49 坪
公設比23.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.17 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪46.17 坪
土地坐落 德音段 766 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,766 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,666 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 36
水碓一路中位 33
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 高 8%比水碓一路中位 高 18%比五股區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,766 萬
+7%
2026 年推估1,897 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,333 萬
每月月付49,932 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。