新北市板橋區吳鳳路88號7F/7F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 57.1 萬/坪 × 22.41 坪
權狀坪數22.41 坪
主建物9.45 坪
公設比38.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 22.41 坪
└ 主建物 9.45 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪22.41 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 89 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 52.1
吳鳳路中位 50.8
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 10%比吳鳳路中位 高 12%比板橋區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+8%
2026 年推估1,384 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 5F/7F 2房1廳1衛 · 21.56 坪 73.1 萬/坪總 1,588 萬 2024-07-01 4F/7F 1房1廳1衛 · 22.25 坪 62.9 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-23 6F/7F 1房2廳1衛 · 21.56 坪 67.5 萬/坪總 1,455 萬 2023-04-17 7F/7F 1房1廳1衛 · 24 坪 59.2 萬/坪總 1,450 萬 2020-02-28 3F/7F 1房1廳1衛 · 19.27 坪 53.3 萬/坪總 1,027 萬 2019-02-19 6F/7F 1房1廳1衛 · 22.63 坪 48.7 萬/坪總 1,140 萬 2019-02-15 5F/7F 1房1廳1衛 · 22.63 坪 54.1 萬/坪總 1,250 萬 2018-08-31 3F/7F 1房1廳1衛 · 19.27 坪 50.7 萬/坪總 977 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。