新北市土城區中央路三段116巷7號4F/16F
2021-08-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,080 萬 32.8 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物27.72 坪
公設比6.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 5.23 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 員仁段 653 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 41
中央路三段中位 29.1
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 低 20%比中央路三段中位 高 13%比土城區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+23%
2026 年推估1,325 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住工用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。