新北市永和區環河東路二段42號2F/7F
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 50.2 萬/坪 × 54.91 坪
權狀坪數54.91 坪
主建物26.41 坪
公設比40.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.91 坪
└ 主建物 26.41 坪
└ 公設等 28.5 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪54.91 坪
土地坐落 永福段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,688 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,528 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 54.9
環河東路二段中位 47.8
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 9%比環河東路二段中位 高 5%比永和區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,688 萬
+16%
2026 年推估3,110 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,022 萬
每月月付75,767 元
30 年總利息705 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 5F/7F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 58.3 萬/坪總 3,200 萬 2024-02-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 54.91 坪 59.4 萬/坪總 3,150 萬 2022-04-20 2F/7F 2房1廳1衛 · 18.89 坪 60.9 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-04 0房0廳0衛 · 74.63 坪 59.1 萬/坪總 4,230 萬 2021-06-28 7F/7F 2房1廳1衛 · 26.57 坪 52.7 萬/坪總 1,400 萬 2021-05-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 55.4 萬/坪總 2,950 萬 2021-05-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 54 萬/坪總 2,720 萬 2021-03-15 7F/7F 2房1廳1衛 · 23.46 坪 54.4 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。