新北市永和區永貞路55號10F/11F
2023-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 39.4 萬/坪 × 50.51 坪
權狀坪數50.51 坪
主建物39.29 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 50.51 坪
└ 主建物 39.29 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪50.51 坪
土地坐落 永利段 805 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 39.4
永貞路中位 47.4
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 0%比永貞路中位 低 17%比永和區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,780 萬
+9%
2026 年推估1,944 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。