新北市八里區商港路46號10F/13F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 15.5 萬/坪 × 34.83 坪
權狀坪數34.83 坪
主建物29.57 坪
公設比6.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.83 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 5.26 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪34.83 坪
土地坐落 中山段 1878 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16.4
商港路中位 21.4
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 5%比商港路中位 低 28%比八里區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+41%
2026 年推估758 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 22.4 萬/坪總 780 萬 2023-06-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 22.3 萬/坪總 777 萬 2022-01-15 6F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 18.1 萬/坪總 630 萬 2022-01-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 16.4 萬/坪總 570 萬 2020-10-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 16.1 萬/坪總 560 萬 2016-04-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 13.2 萬/坪總 460 萬 2015-02-26 8F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 16.1 萬/坪總 560 萬 2014-01-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 17.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。