新北市新莊區榮華路一段117號13F/15F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,118 萬 51.5 萬/坪 × 44.61 坪
權狀坪數44.61 坪
主建物22.63 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.61 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪44.61 坪
土地坐落 副都心段一小段 224 地號
價格拆解
成交總價2,118 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,898 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 49.8
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 3%比榮華路一段中位 高 11%比新莊區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,118 萬
+21%
2026 年推估2,560 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,518 萬
每月月付56,885 元
30 年總利息529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 1F/15F 0房0廳1衛 · 27.42 坪 72.9 萬/坪總 2,000 萬 2021-11-15 1F/15F 0房0廳0衛 · 27.42 坪 83 萬/坪總 1,900 萬 2021-11-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 49.4 萬/坪總 2,050 萬 2021-11-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 49.9 萬/坪總 2,070 萬 2021-10-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 52.6 萬/坪總 2,170 萬 2021-10-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 49.8 萬/坪總 2,055 萬 2021-10-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 52.8 萬/坪總 2,185 萬 2021-10-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 53 萬/坪總 2,193 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。