新北市蘆洲區民族路316號2F/9F
2023-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,165 萬 46 萬/坪 × 50.84 坪
權狀坪數50.84 坪
主建物25.06 坪
公設比32.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.84 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪50.84 坪
土地坐落 民族段 343 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,165 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,045 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 40.2
民族路中位 34.5
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 高 14%比民族路中位 高 33%比蘆洲區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,165 萬
+17%
2026 年推估2,534 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）409 萬
貸款（8 成）1,636 萬
每月月付61,291 元
30 年總利息570 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：露台土地、建物有拆價：土地價格：1558.8萬建物價格：606.2萬其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2020-09-26 3F/9F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 39.9 萬/坪總 1,878 萬 2020-09-13 4F/9F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 40.2 萬/坪總 1,900 萬 2020-08-12 5F/9F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 40.4 萬/坪總 1,900 萬 2020-06-14 8F/9F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 39.2 萬/坪總 1,855 萬 2020-06-14 7F/9F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 39.2 萬/坪總 1,855 萬 2020-05-11 6F/9F 3房2廳2衛 · 44.83 坪 40.5 萬/坪總 1,815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。