新北市五股區成泰路三段450號9F/15F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 29.1 萬/坪 × 31.42 坪
權狀坪數31.42 坪
主建物14.05 坪
公設比32%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 31.42 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪31.42 坪
土地坐落 成州段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價655 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 31.6
成泰路三段中位 30.1
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 8%比成泰路三段中位 低 3%比五股區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交840 萬
+33%
2026 年推估1,120 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-26 7F/15F 2房1廳2衛 · 31.42 坪 28.1 萬/坪總 791 萬 2025-07-29 4F/15F 2房1廳2衛 · 31.42 坪 27.5 萬/坪總 801 萬 2022-07-23 14F/15F 2房1廳2衛 · 31.42 坪 38.2 萬/坪總 1,080 萬 2022-04-20 3F/15F 2房1廳2衛 · 31.42 坪 34.8 萬/坪總 990 萬 2022-03-22 3F/15F 2房1廳2衛 · 31.42 坪 34.8 萬/坪總 990 萬 2022-02-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 34.9 萬/坪總 1,467 萬 2022-02-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 31.7 萬/坪總 1,145 萬 2022-02-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 31.5 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。