新北市八里區中華路二段308巷7弄11號11F/12F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16 萬/坪 × 36.84 坪
權狀坪數36.84 坪
主建物23.62 坪
公設比29.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.84 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 13.22 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪36.84 坪
土地坐落 中山段 1084 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.1
中華路二段中位 17.9
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 低 1%比中華路二段中位 低 11%比八里區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+48%
2026 年推估873 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-04-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 21.5 萬/坪總 810 萬 2023-03-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2021-12-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 28.8 坪 21.1 萬/坪總 608 萬 2015-11-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 15.1 萬/坪總 555 萬 2015-07-03 7F/12F 3房1廳2衛 · 35.96 坪 16.1 萬/坪總 580 萬 2013-03-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 13.2 萬/坪總 485 萬 2012-08-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 12.2 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。