新北市八里區文昌六街32號4F/11F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 21.2 萬/坪 × 34.29 坪
權狀坪數34.29 坪
主建物16.08 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.29 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 18.21 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪34.29 坪
土地坐落 中庄段 9 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價540 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.5
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比文昌六街中位 低 3%比八里區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+33%
2026 年推估920 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。