新北市新店區央北二路52號4F/20F
2024-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,540 萬 89.9 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物21.74 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 斯馨段 108 地號
價格拆解
成交總價3,540 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,260 萬
單價 89.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.9 萬/坪
本筆成交 89.9
本棟中位 68.2
央北二路中位 57.2
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 32%比央北二路中位 高 57%比新店區 2024 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,540 萬
+3%
2026 年推估3,636 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,608 萬
每月月付97,706 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-28 18F/20F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 69.8 萬/坪總 2,800 萬 2021-03-27 14F/20F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 68 萬/坪總 2,726 萬 2021-03-22 15F/20F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 68.2 萬/坪總 2,732 萬 2021-03-12 16F/20F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 68.8 萬/坪總 2,755 萬 2021-03-05 17F/20F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 69.4 萬/坪總 2,788 萬 2021-03-01 19F/20F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 69.7 萬/坪總 2,788 萬 2021-02-27 7F/20F 2房2廳2衛 · 45.76 坪 66.7 萬/坪總 2,665 萬 2021-02-08 8F/20F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 67.5 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。