新北市新店區黎明路112號3F/16F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.8 萬/坪 × 53.68 坪
權狀坪數53.68 坪
主建物41.15 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 53.68 坪
└ 主建物 41.15 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 16.04 坪
0 坪53.68 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15.1
黎明路中位 18.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 11%比黎明路中位 低 7%比新店區 2021 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+10%
2026 年推估988 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 2F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 16.4 萬/坪總 880 萬 2021-07-27 8F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 15.1 萬/坪總 810 萬 2019-05-31 10F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 15.5 萬/坪總 830 萬 2018-08-09 9F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 14.9 萬/坪總 800 萬 2017-09-20 2F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 14.9 萬/坪總 800 萬 2017-09-06 12F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 14.9 萬/坪總 800 萬 2016-08-18 7F/16F 4房2廳2衛 · 26.84 坪 13 萬/坪總 350 萬 2016-07-06 6F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 14.6 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。