新北市八里區中山路二段459號2F/13F
2023-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 6.4 萬/坪 × 34.28 坪
權狀坪數34.28 坪
主建物29.49 坪
公設比6.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.28 坪
└ 主建物 29.49 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪34.28 坪
土地坐落 中山段 1878 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 21.8
中山路二段中位 19.2
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 71%比中山路二段中位 低 67%比八里區 2023 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交220 萬
+6%
2026 年推估233 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。