新北市中和區南山路246號8F/13F
2023-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,935 萬 60.7 萬/坪 × 57.61 坪
權狀坪數57.61 坪
主建物25.41 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.61 坪
└ 主建物 25.41 坪
└ 公設等 32.2 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪57.61 坪
價格拆解
成交總價2,935 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 60.4
南山路中位 46.1
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 高 0%比南山路中位 高 32%比中和區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,935 萬
+10%
2026 年推估3,224 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：土地交易總價新台幣14248000元，建物交易總價新台幣13152000元，車位交易總價1950000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 4房2廳2衛 · 84.03 坪 47.4 萬/坪總 3,980 萬 2024-07-15 12F/13F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 53.7 萬/坪總 2,820 萬 2024-03-02 4F/13F 3房2廳3衛 · 63.26 坪 59.9 萬/坪總 3,230 萬 2024-02-25 5F/13F 3房2廳3衛 · 63.26 坪 59.9 萬/坪總 3,230 萬 2024-02-06 4F/13F 3房2廳2衛 · 60.7 坪 62 萬/坪總 3,180 萬 2024-01-14 7F/13F 3房2廳3衛 · 63.26 坪 60 萬/坪總 3,237 萬 2023-12-24 5F/13F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 59 萬/坪總 3,100 萬 2023-12-02 7F/13F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 59.2 萬/坪總 3,101 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。