新北市土城區南天母路10之1號1F/7F
2018-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 25.3 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物14.47 坪
公設比43.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 16.97 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 南天母段 689 地號
價格拆解
成交總價795 萬
扣車位後房價795 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 29.9
南天母路中位 19.8
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 15%比南天母路中位 高 28%比土城區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交795 萬
+37%
2026 年推估1,087 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推雨遮增建
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。