新北市新莊區榮華路二段97號8F/21F
2024-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 56.3 萬/坪 × 49.75 坪
權狀坪數49.75 坪
主建物22.45 坪
公設比33.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.75 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 27.3 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪49.75 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪
本筆成交 56.3
本棟中位 55.2
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 2%比榮華路二段中位 高 10%比新莊區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,800 萬
+4%
2026 年推估2,902 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-26 9F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 64.2 萬/坪總 2,780 萬 2024-08-19 19F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 68.7 萬/坪總 2,958 萬 2024-08-10 7F/21F 2房2廳2衛 · 49.78 坪 66.3 萬/坪總 2,866 萬 2024-01-24 10F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 64.1 萬/坪總 2,775 萬 2023-09-26 4F/21F 3房2廳2衛 · 49.84 坪 56.7 萬/坪總 2,480 萬 2022-09-23 12F/21F 2房2廳2衛 · 49.75 坪 48.2 萬/坪總 2,400 萬 2022-08-18 13F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 56.1 萬/坪總 2,460 萬 2020-12-18 3F/21F 2房2廳2衛 · 51.78 坪 42.6 萬/坪總 1,966 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。