新北市蘆洲區中正路77號13F/26F
2022-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,210 萬 41.5 萬/坪 × 110.32 坪
權狀坪數110.32 坪
主建物52.51 坪
公設比30.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 110.32 坪
└ 主建物 52.51 坪
└ 公設等 57.81 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪110.32 坪
土地坐落 九芎段 48 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,210 萬
其中車位−740 萬
扣車位後房價3,470 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 44.8
中正路中位 41.1
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 低 7%比中正路中位 高 1%比蘆洲區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,210 萬
+22%
2026 年推估5,138 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 928 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）694 萬
貸款（8 成）2,776 萬
每月月付104,000 元
30 年總利息968 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（740 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 3F/26F 4房2廳3衛 · 101.08 坪 47.9 萬/坪總 4,400 萬 2024-10-08 4F/26F 4房2廳3衛 · 102.38 坪 39.1 萬/坪總 4,000 萬 2023-09-13 26F/26F 4房2廳3衛 · 110.66 坪 59.7 萬/坪總 5,714 萬 2023-05-21 5F/26F 4房2廳3衛 · 102.38 坪 42.1 萬/坪總 4,310 萬 2023-05-07 22F/26F 4房2廳3衛 · 111.77 坪 51.2 萬/坪總 4,967 萬 2022-05-02 3F/26F 4房2廳3衛 · 101.08 坪 44.9 萬/坪總 4,138 萬 2021-11-21 4F/26F 4房2廳3衛 · 102.38 坪 41.8 萬/坪總 3,914 萬 2021-10-11 6F/26F 4房2廳3衛 · 101.65 坪 40.2 萬/坪總 3,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。