新北市新莊區思源路427號20F/21F
2018-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,045 萬 34.1 萬/坪 × 62.81 坪
權狀坪數62.81 坪
主建物38 坪
公設比24.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 62.81 坪
└ 主建物 38 坪
└ 公設等 24.81 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪62.81 坪
土地坐落 昌隆段 192 地號
價格拆解
成交總價2,045 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,865 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 34.5
思源路中位 46.4
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 1%比思源路中位 低 27%比新莊區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,045 萬
+39%
2026 年推估2,850 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 805 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）373 萬
貸款（8 成）1,492 萬
每月月付55,896 元
30 年總利息520 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 4F/21F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 46.8 萬/坪總 2,000 萬 2025-01-02 18F/21F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 64.6 萬/坪總 1,780 萬 2023-12-27 19F/21F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 47.6 萬/坪總 2,260 萬 2023-07-15 8F/21F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 46.4 萬/坪總 2,188 萬 2023-07-05 16F/21F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 46.6 萬/坪總 2,220 萬 2021-04-20 15F/21F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 36.8 萬/坪總 1,880 萬 2019-11-07 3F/21F 2房1廳1衛 · 23.99 坪 26.1 萬/坪總 625 萬 2018-04-03 16F/21F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 25.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。