新北市新莊區新北大道七段356號17F/18F
2020-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 495 萬 29.8 萬/坪 × 16.61 坪
權狀坪數16.61 坪
主建物11.1 坪
公設比26%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 16.61 坪
└ 主建物 11.1 坪
└ 公設等 5.51 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪16.61 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 37.9
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 21%比新北大道七段中位 低 9%比新莊區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+28%
2026 年推估634 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-10-29 1F/18F 3房2廳2衛 · 16.61 坪 40.5 萬/坪總 672 萬 2022-01-09 3F/18F 2房2廳2衛 · 16.61 坪 37.9 萬/坪總 630 萬 2021-05-31 6F/18F 3房1廳1衛 · 16.61 坪 33.7 萬/坪總 560 萬 2020-03-22 12F/18F 2房1廳1衛 · 16.61 坪 31.6 萬/坪總 525 萬 2018-01-12 9F/18F 3房1廳1衛 · 16.61 坪 29.5 萬/坪總 490 萬 2016-04-12 8F/18F 3房1廳1衛 · 16.61 坪 25.3 萬/坪總 420 萬 2014-08-20 7F/18F 2房1廳1衛 · 16.61 坪 31.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。