新北市蘆洲區光榮路61巷28號25F/26F
2021-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 6,700 萬 48.5 萬/坪 × 152.93 坪
權狀坪數152.93 坪
主建物73.42 坪
公設比31.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 152.93 坪
└ 主建物 73.42 坪
└ 公設等 79.51 坪
土地持分 20.28 坪
0 坪152.93 坪
土地坐落 正義段 207 地號
價格拆解
成交總價6,700 萬
其中車位−715 萬
扣車位後房價5,985 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 51.1
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 低 5%比光榮路中位 高 8%比蘆洲區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,700 萬
+28%
2026 年推估8,605 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,905 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,197 萬
貸款（8 成）4,788 萬
每月月付179,378 元
30 年總利息1,670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（715 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。